У власників квартир, будинків чи іншої нерухомості щороку постає питання: як перевірити, чи нараховано податок на житло правильно? У 2025 році, з огляду на зміни в податковому законодавстві, це питання стало ще більш актуальним. У цій статті розглянемо, як самостійно перевірити суму податку на нерухомість, які бувають підстави для нарахування, як уникнути помилок та що робити, якщо податок виявився надмірним.
Вміст
Податок на нерухомість в Україні — це щорічний платіж до місцевого бюджету, який сплачують власники житла (фізичні та юридичні особи). Він нараховується за площу, що перевищує пільгові ліміти. У 2025 році діють такі базові норми:
За кожен зайвий квадратний метр сплачується ставка, встановлена місцевою радою, але не більше 1,5% від мінімальної зарплати (зараз це ≈ 113,25 грн/м² на рік).
Важливо: навіть якщо у вас невелика квартира — перевірка все одно потрібна. Бували випадки помилкового нарахування податків.
Поточний податок на нерухомість можна перевірити декількома способами.
Найнадійніший спосіб — увійти до Електронного кабінету платника податків через електронний підпис (КЕП). Після авторизації потрібно:
Тут ви побачите всі нарахування, дати, об’єкти, площу, пільги (якщо є) і розмір податку.
Згідно з офіційною інформацією, Мінцифри планує реалізувати перевірку та сплату податку на нерухомість у застосунку «Дія». Функція з’явиться орієнтовно до кінця 2025 року.
Можна звернутись у місцеве відділення ДПС із паспортом та кодом, написавши запит на витяг з інформацією про податкові зобов’язання. Недолік — можливі черги, потреба особистої присутності.
Невірно зазначена площа — наприклад, ДПС взяла дані з БТІ чи реєстру, де залишились старі метражі до перепланування.
Відсутність пільги — якщо у вас є діти, інвалідність або ви зареєстровані як ВПО, і пільгу не врахували.
Квартира у спільній власності — іноді податок нараховують на всю площу кожному співвласнику.
Помилки в кадастрі або Реєстрі речових прав — різні бази іноді мають різні дані.
Якщо ви виявили помилку — не зволікайте, подавайте заяву про коригування інформації (форма F.01.14) через ЕКПП або особисто.
Після нарахування, вам надходить повідомлення-рішення — воно має бути надіслане до 1 липня поточного року. Сплатити потрібно до 30 серпня.
Сплатити можна:
Несвоєчасна сплата — штраф 10–20% від суми боргу + пеня за кожен день прострочення.
Перевірка нарахованого податку на нерухомість — це не лише спосіб уникнути помилок чи переплат, а й можливість впевнено контролювати свої обов’язки як власника житла. У 2025 році цифрові сервіси податкової служби дають змогу самостійно переглядати дані, виявляти неточності та оперативно їх виправляти. Важливо не ігнорувати повідомлення від податкової, перевіряти інформацію про власність у Держреєстрі та, за потреби, звертатися за роз’ясненнями до фіскальної служби. Пильність і проактивність у цьому питанні — запорука спокою та відсутності штрафів.
