Український ринок нерухомості переживає безпрецедентні зміни. Війна, інфляція, зміни в податковій системі та посилення державного контролю трансформували стандартні правила гри. 2025 рік став роком нових викликів для тих, хто планує купити, продати або подарувати житло. Ці зміни стосуються не лише забудовників, а й пересічних громадян, які тепер змушені більш уважно підходити до питань оподаткування, юридичної чистоти об’єктів та відповідності угод чинному законодавству.
Вміст
Одна з головних змін 2025 року — посилення контролю за оподаткуванням угод купівлі-продажу. Основна ставка ПДФО (податку на доходи фізичних осіб) лишилась незмінною — 5%, але лише в обмежених умовах.
Продаж першого об’єкта житлової нерухомості за календарний рік. Якщо ви продали лише одну квартиру або будинок, зареєстровані як власник понад 3 роки — ви платите тільки 5% ПДФО і 1,5% військового збору.
Якщо ви:
Цей крок був зроблений Мінфіном для боротьби з тіньовим бізнесом з перепродажу житла, а також для наповнення держбюджету в умовах війни.
Купівля житла — це завжди відповідальний крок. Але у 2025 році до звичних пунктів перевірки додалися й нові ризики.
2025 рік також приніс зміни в дарування й успадкування житла. І хоча основні ставки податку лишились, порядок оформлення став більш контрольованим.
Між родичами 1-го ступеня (батьки-діти, подружжя) — 0% податку, але лише при наявності офіційно підтвердженого родинного зв’язку. Відсутність документа — автоматичне нарахування податку 18% + 1,5%.
Важливо: за даруванням часто ховається прихована купівля для уникнення податків. У 2025 році ДПС веде активне виявлення таких випадків через реєстрні та банківські звірки.
З 2025 року в Україні поступово впроваджується єдиний електронний реєстр об’єктів первинного ринку, які отримали всі необхідні дозвільні документи: експертизу, декларації, підтверджене право на земельну ділянку. Це рішення дозволяє покупцям швидко перевірити, чи має житловий комплекс офіційний дозвіл на будівництво. Такий механізм підвищує прозорість ринку, зменшує кількість шахраїв і забезпечує простішу верифікацію забудовника.
Окрім цього, в систему цифровізації додаються нові інструменти: QR-коди, що дають змогу перевірити право власності, спеціалізований реєстр об’єктів із замороженим будівництвом, а також механізм попереднього договору з використанням фінансового ескроу-рахунку, що гарантує захист коштів інвестора.
Для учасників ринку нерухомості варто враховувати кілька практичних аспектів. Продавцям варто пам’ятати, що продаж більш ніж одного об’єкта протягом року може спричинити підвищення податкового навантаження. Крім того, необхідно заздалегідь підготувати технічну документацію та врегулювати можливі податкові борги.
Покупцям рекомендується завжди вимагати повний пакет документів, користуватися юридичним супроводом угоди та перевіряти забудовника через електронний реєстр ДІАМ. Якщо ж мова йде про отримання нерухомості в дар або у спадок, варто заздалегідь подбати про оформлення документів, що підтверджують родинні зв’язки, і уникати неофіційного дарування, яке може викликати додаткові перевірки з боку контролюючих органів.
Український ринок нерухомості у 2025 році став більш контрольованим і менш прощаючим помилки. Зміни у правилах купівлі, продажу та дарування об’єктів мають свої причини: зменшення тіньових операцій, підвищення безпеки для громадян, контроль за коштами в умовах війни.
Щоби вигідно та безпечно купити або продати житло, треба бути не просто обізнаним, а й озброєним реальними знаннями про законодавство. Не варто економити на юридичній підтримці — помилка може коштувати в десятки разів дорожче.
Якщо ви плануєте купівлю чи продаж у 2025 році — зверніться до фахівців Credo Development. Ми підкажемо, перевіримо і допоможемо пройти процес угоди швидко, без ризиків і зайвих витрат.
