Сучасний міський житель дедалі частіше шукає не просто квартиру, а спосіб життя. У ритмі великих українських міст, де щоденні справи зливаються в одну довгу дорогу — з дому до школи, потім до роботи, у магазин, на тренування — все більш актуальним стає запит на компактність і зручність. Саме тому багатофункціональні житлові комплекси стають новим етапом розвитку міського простору. Концепція “місто в місті” вже не виглядає фантазією, а перетворюється на реальність, до якої прагнуть як девелопери, так і мешканці.
Вміст
Під цим поняттям мають на увазі житлові об’єкти, які поєднують у собі не лише житло, а й повноцінну соціальну, комерційну та рекреаційну інфраструктуру. Мета — дати мешканцям усе необхідне в межах пішохідної доступності: не просто стіни й дах, а готовий мікросвіт для життя, роботи, відпочинку та навчання.
БФЖК проєктуються з урахуванням широкого спектра потреб: дитячі садки й школи, супермаркети, кав’ярні, фітнес-центри, салони краси, аптеки, коворкінги, клініки, а часто й зони відпочинку, парки та спортивні майданчики. І все це — буквально під вікнами.
Український ринок нерухомості активно надолужує пропущене за роки монофункціонального будівництва, коли житло зводилось без урахування потреб майбутніх мешканців. Сьогодні девелопери дедалі частіше виходять за межі класичного уявлення про ЖК і проєктують простори, які відповідають сучасним цінностям комфорту, безпеки та ефективного використання часу.
Попит на багатофункціональні житлові комплекси зростає внаслідок кількох факторів. По-перше, українці дедалі більше цінують час і прагнуть скоротити переміщення містом. По-друге, пандемія COVID-19 остаточно закріпила тренд на локальність — коли все необхідне має бути поруч. По-третє, зростає роль якості середовища — люди обирають не лише квартиру, а й оточення, у якому комфортно жити родині.
Конкретний набір функцій БФЖК може варіюватися залежно від масштабу та цільової аудиторії. Втім, можна виокремити базові компоненти, які найчастіше інтегруються в такі проєкти:
• освітня інфраструктура — від приватних садочків до початкових шкіл
• торгові площі — супермаркети, міні-маркети, пекарні, кав’ярні
• сфера послуг — аптеки, салони краси, хімчистки, клініки
• спортивні та рекреаційні об’єкти — тренажерні зали, студії йоги, відкриті майданчики
• простори для роботи — коворкінги, офіси з гнучкими умовами оренди
• публічні зони — парки, сквери, ігрові та прогулянкові простори
Додатковим плюсом є закритість території, охорона, система відеоспостереження та обмеження руху авто — все це підвищує відчуття безпеки і комфорту.
Багатофункціональні ЖК насамперед орієнтовані на активних мешканців, які прагнуть збалансувати роботу, побут і відпочинок. Молоді сім’ї цінують можливість не витрачати години на логістику між садком, роботою і гуртками. Фрилансери й айтішники можуть працювати в коворкінгу в межах свого комплексу. А пенсіонери та родини з дітьми мають доступ до соціальної інфраструктури без потреби у складних переміщеннях.
Також це гарне рішення для інвесторів — квартири в БФЖК мають вищу ліквідність і стабільний попит на оренду, оскільки пропонують комплексну зручність для різних цільових аудиторій.
У великих містах України — Києві, Львові, Одесі, Дніпрі — вже з’явилися приклади успішної реалізації концепції “місто в місті”. Вони демонструють, що продумана інфраструктура стає конкурентною перевагою на ринку. Девелопери, які роблять ставку не лише на метраж, а й на якість середовища, виграють у боротьбі за лояльність клієнтів.
Особливо помітно це у нових районах, де житлові об’єкти одразу включаються у планування територій: будуються не лише будинки, а й школи, дороги, парки, медичні заклади. Такий підхід дозволяє не лише створити комфорт для мешканців, а й підвищити цінність самої локації.
Попри всі переваги, проєктування багатофункціональних ЖК пов’язане з низкою викликів. Потреба в більших інвестиціях, складніша дозвільна документація, тиск на інженерну інфраструктуру — усе це змушує забудовників ретельно зважувати кожен крок. Крім того, успіх таких проєктів значною мірою залежить від співпраці з місцевою владою: без погоджених рішень у сфері транспорту, зонування та комунікацій реалізувати “місто в місті” непросто.
Водночас саме цей формат задає новий вектор розвитку урбаністики в Україні. І що більше буде позитивних прикладів реалізації — то більше зростатиме довіра до житла нового покоління.
